Neue Obergrenzen und Beschränkungen: Wie sich die Bedingungen des Programms „eOselia“ 2026 ändern

Seit Jahresbeginn sind mehrere Änderungen am staatlichen Hypothekenprogramm „eOselia“ in Kraft getreten. Ein weiterer Teil der Änderungen gilt ab dem 9. Februar. „Ukrfinzhytlo“ erklärt, das Programm sei erweitert worden, wobei zugleich die Manipulationsrisiken verringert wurden. Die wichtigsten Änderungen betreffen die Festlegung von Obergrenzen für die Fläche und den Preis der im Rahmen des Programms erworbenen Wohnungen.

Die neuen Obergrenzen haben die Auswahl fast auf null reduziert

Im Rahmen des Programms „eOselia“ gelten ab dem 9. Februar Obergrenzen für die Wohnungsgröße sowie für mögliche Überschreitungen dieser Obergrenzen. Allerdings haben sich die Banken, laut Nutzern , bei der Prüfung von Anträgen auf Teilnahme am Programm bereits auf die neuen Regeln gestützt, wodurch die Auswahl an Wohnungen praktisch auf null geschrumpft ist.

Es handelt sich um folgende Obergrenzen:

• Flächenobergrenze für 1-2 Personen — 52,5 m²für Wohnungen und 62,5 m² für Häuser + 21 m² für jedes weitere Familienmitglied;
• die maximale Größe der im Rahmen des Programms erwerbbaren Wohnung — 115,5 m²für Wohnungen und 125,5 m² für Häuser, unabhängig von der Anzahl der Familienmitglieder;
• Preis der Wohnung, Quadratmeterpreis und Wohnfläche dürfen die Normen um höchstens 10% überschreiten, und bei Wohnungen, die älter als drei Jahre sind, ist eine Überschreitung der Normfläche nicht zulässig.

Früher sahen die Programmbedingungen ein Limit von 52,5 m vor² für eine Wohnung für eine Person vor, sodass ein Paar oder eine Mutter mit Kind mit einer größeren Fläche rechnen konnte. Jetzt kann eine zweiköpfige Familie jedoch nur den Kauf einer kleinen Wohnung beantragen. Was Privathäuser betrifft, so ist ein so kleines überhaupt nicht zu finden.

Ein weiteres Problem besteht darin, dass es früher keine so strenge Grenze für die Überschreitung der Flächen- oder Preisnormen gab und der Antragsteller die Differenz aus eigener Tasche bezahlen konnte. Jetzt ist diese Möglichkeit praktisch nicht mehr gegeben, das heißt, selbst wenn jemand zusätzlich zur Anzahlung selbst 20–30% der Fläche bzw. des Preises der Wohnung abdecken kann, ist dies verboten.

Was „Ukrfinzhytlo“ sagt

Der Betreiber des Programms „eOselia“ erklärt, die Änderungen seien nötig gewesen, um Risiken zu berücksichtigen und die Möglichkeiten zur Manipulation des Programms einzuschränken.

„Es wird nicht möglich sein, eine zu große oder zu teure Wohnung zu erwerben. Die Beschränkungen stärken die Zielgenauigkeit des Programms und seine soziale Mission, die Unterstützung derjenigen, die wirklich Hilfe benötigen“, – heißt es bei „Ukrfinzhytlo“.

Welche weiteren Änderungen in Kraft getreten sind

Seit Jahresbeginn gelten mehrere weitere Änderungen, die den Kreis der Programmnutzer erweitern sollen. So ist die vergünstigte Hypothek zu 3% für mobilisierte Militärangehörige verfügbar, und bestimmte Kategorien von Binnenvertriebenen können bis zu 70% Erstattung der Anzahlung und teilweise der Kreditzinsen erhalten.

Wir ergänzen, dass „Ukrfinzhytlo“ 2026 etwa 10 Tsd. Hypotheken im Umfang von mehr als 20 Mrd. UAH finanzieren will.