Nuevos límites y restricciones: cómo cambiarán las condiciones del programa «eOselia» en 2026

A comienzos de año entraron en vigor varios cambios en el programa estatal de hipotecas «eOselia». Otra parte de los cambios empezará a aplicarse el 9 de febrero. «Ukrfinzhytlo» afirma que el programa se ha ampliado reduciendo al mismo tiempo los riesgos de manipulación. Los cambios principales se refieren al establecimiento de límites a la superficie máxima y al precio de la vivienda que se adquiere con el programa.

Los nuevos límites han reducido la oferta casi a cero

En el programa «eOselia» se establecen desde el 9 de febrero límites al tamaño máximo de la vivienda y a los posibles excesos sobre esos límites. Sin embargo, según usuarios , los bancos ya han empezado a basarse en las nuevas normas al examinar las solicitudes de participación en el programa, lo que ha reducido la oferta de viviendas prácticamente a cero.

Se trata de los siguientes límites:

• límite de superficie para 1-2 personas — 52,5 m²para apartamentos y 62,5 m² para casas + 21 m² por cada miembro adicional de la familia;
• el tamaño máximo de la vivienda que se puede adquirir con el programa: 115,5 m²para apartamentos y 125,5 m² para casas, con independencia del número de miembros de la familia;
• el precio de la vivienda, el precio del metro cuadrado y la superficie de la vivienda no pueden superar las normas en más de un 10%, y si la vivienda tiene más de tres años, no se permite superar la superficie normativa.

Antes, las condiciones del programa establecían un límite de 52,5 m² para un apartamento de una persona, de modo que una pareja o una madre con su hijo podían contar con una superficie mayor. Ahora, en cambio, una familia de dos personas solo puede solicitar la compra de un apartamento pequeño. En cuanto a las casas particulares, es imposible encontrar una tan pequeña.

Otro problema es que antes no existía un límite tan estricto para superar las normas de superficie o de precio, y el solicitante podía pagar la diferencia de su propio bolsillo. Ahora esta opción es prácticamente inaccesible; es decir, incluso si una persona puede cubrir por sí misma, además del primer pago, el 20–30% de la superficie o del precio del apartamento, está prohibido.

Lo que dicen en Ukrfinzhytlo

El operador del programa «eOselia» afirma que los cambios eran necesarios para tener en cuenta los riesgos y reducir las posibilidades de manipulación del programa.

«Será imposible adquirir un apartamento demasiado grande o caro. Las restricciones refuerzan la focalización del programa y su misión social, el apoyo a quienes realmente necesitan ayuda», – dicen en Ukrfinzhytlo.

Qué otros cambios han entrado en vigor

Desde principios de año han entrado en vigor otros cambios destinados a ampliar el círculo de usuarios del programa. Así, la hipoteca preferencial al 3% está ahora disponible para los militares movilizados, y ciertas categorías de desplazados internos pueden recibir hasta el 70% de compensación del primer pago y, en parte, de los intereses del préstamo.

Añadimos que en 2026 Ukrfinzhytlo prevé financiar unas 10 mil hipotecas por más de 20 mil millones de UAH.