מגבלות והגבלות חדשות: כיצד ישתנו תנאי התוכנית "eOselia" ב-2026

מתחילת השנה נכנסו לתוקף שורת שינויים בתוכנית המשכנתאות הממשלתית "eOselia". חלק נוסף מהשינויים יחל לחול מה-9 בפברואר. "Ukrfinzhytlo" אומרת כי התוכנית הורחבה תוך הפחתת הסיכונים למניפולציות. השינויים העיקריים נוגעים לקביעת מגבלות על השטח המרבי ועל מחיר הדירה הנרכשת במסגרת התוכנית.

המגבלות החדשות צמצמו את הבחירה כמעט לאפס

במסגרת תוכנית "eOselia" נקבעות מה-9 בפברואר מגבלות על הגודל המרבי של הדירה ועל חריגות אפשריות מהמגבלות הללו. אולם, לדברי משתמשים , הבנקים כבר החלו להסתמך על הכללים החדשים בעת בחינת בקשות להשתתפות בתוכנית, ובכך צמצמו את הבחירה בדירות כמעט לאפס.

מדובר במגבלות הבאות:

• מגבלת שטח ל-1-2 אנשים — 52.5 m²לדירות ו-62.5 m² לבתים + 21 m² לכל בן משפחה נוסף;
• הגודל המרבי של דירה שאפשר לרכוש במסגרת התוכנית — 115.5 m²לדירות ו-125.5 m² לבתים, ללא תלות במספר בני המשפחה;
• מחיר הדירה, מחיר המטר המרובע ושטח הדירה אינם יכולים לחרוג מהנורמות ביותר מ-10%, ואם הדירה ישנה מיותר משלוש שנים, חריגה מהשטח התקני אינה מותרת.

בעבר תנאי התוכנית קבעו מגבלה של 52.5 m² לדירה לאדם אחד, כלומר זוג או אם עם ילד יכלו לצפות לשטח גדול יותר. כעת משפחה בת שני אנשים יכולה להגיש בקשה לרכישת דירה קטנה בלבד. באשר לבתים פרטיים, בית קטן כזה כלל אינו בנמצא.

בעיה נוספת היא שבעבר לא הייתה מגבלה נוקשה כל כך על חריגה מנורמות השטח או המחיר, והמבקש יכול היה לשלם את ההפרש מכיסו. כעת אפשרות זו כמעט שאינה זמינה, כלומר גם אם אדם יכול לכסות בעצמו, בנוסף למקדמה, 20–30% משטח הדירה או ממחירה, הדבר אסור.

מה אומרת Ukrfinzhytlo

מפעילת התוכנית "eOselia" אומרת כי השינויים היו נחוצים כדי להביא בחשבון סיכונים ולצמצם את האפשרויות למניפולציות בתוכנית.

"לא יהיה אפשר לרכוש דירה גדולה או יקרה מדי. ההגבלות מחזקות את ההכוונה של התוכנית ואת שליחותה החברתית, התמיכה במי שבאמת זקוק לעזרה", – אומרים ב-Ukrfinzhytlo.

אילו שינויים נוספים נכנסו לתוקף

מתחילת השנה החלו לחול שינויים נוספים שנועדו להרחיב את מעגל המשתמשים בתוכנית. כך, המשכנתה המוטבת בריבית 3% זמינה כעת למשרתים שגויסו לצבא, וקטגוריות מסוימות של עקורים יכולות לקבל פיצוי של עד 70% על המקדמה הראשונה ובחלקו גם על ריבית ההלוואה.

נוסיף כי ב-2026 מתכננת Ukrfinzhytlo לממן כ-10 אלף משכנתאות בהיקף של יותר מ-20 מיליארד UAH.