Nuovi limiti e restrizioni: come cambieranno le condizioni del programma «eOselia» nel 2026

Dall'inizio dell'anno sono entrate in vigore diverse modifiche al programma statale di mutui «eOselia». Un'altra parte delle modifiche si applicherà dal 9 febbraio. «Ukrfinzhytlo» afferma che il programma è stato ampliato riducendo al contempo i rischi di manipolazione. Le modifiche principali riguardano l'introduzione di limiti alla superficie massima e al prezzo dell'abitazione acquistata nell'ambito del programma.

I nuovi limiti hanno ridotto la scelta quasi a zero

Nel programma «eOselia» dal 9 febbraio vengono fissati limiti alla dimensione massima dell'abitazione e ai possibili superamenti di tali limiti. Tuttavia, secondo gli utenti , le banche hanno già iniziato ad appoggiarsi alle nuove regole nell'esame delle domande di partecipazione al programma, il che ha ridotto la scelta di appartamenti praticamente a zero.

Si tratta dei seguenti limiti:

• limite di superficie per 1-2 persone — 52,5 m²per gli appartamenti e 62,5 m² per le case + 21 m² per ogni ulteriore componente della famiglia;
• la dimensione massima dell'abitazione acquistabile con il programma è di 115,5 m²per gli appartamenti e 125,5 m² per le case, indipendentemente dal numero di componenti della famiglia;
• il prezzo dell'abitazione, il prezzo al metro quadro e la superficie dell'abitazione non possono superare le norme di oltre il 10%, e se l'abitazione ha più di tre anni non è consentito superare la superficie normativa.

In precedenza, le condizioni del programma prevedevano un limite di 52,5 m² per un appartamento destinato a una persona, per cui una coppia o una madre con un bambino potevano contare su una superficie maggiore. Ora, invece, una famiglia di due persone può presentare domanda per l'acquisto soltanto di un piccolo appartamento. Per quanto riguarda le case private, una così piccola è del tutto impossibile da trovare.

Un altro problema è che in precedenza non esisteva un limite così rigido al superamento delle norme di superficie o di prezzo, e il richiedente poteva pagare l'eccedenza di tasca propria. Ora questa possibilità è di fatto preclusa: anche se una persona può coprire da sola, oltre all'anticipo, il 20–30% della superficie o del prezzo dell'appartamento, ciò è vietato.

Cosa dice Ukrfinzhytlo

L'operatore del programma «eOselia» afferma che le modifiche erano necessarie per tenere conto dei rischi e ridurre le possibilità di manipolazione del programma.

«Non sarà possibile acquistare un appartamento troppo grande o troppo costoso. Le restrizioni rafforzano la mirata destinazione del programma e la sua missione sociale, il sostegno a chi ha davvero bisogno di aiuto», – affermano in Ukrfinzhytlo.

Quali altre modifiche sono entrate in vigore

Dall'inizio dell'anno sono entrate in vigore diverse altre modifiche volte ad ampliare la platea degli utenti del programma. Così, il mutuo agevolato al 3% è ora accessibile ai militari mobilitati, mentre alcune categorie di sfollati possono ottenere fino al 70% di compensazione dell'anticipo e, in parte, degli interessi sul prestito.

Aggiungiamo che nel 2026 Ukrfinzhytlo prevede di finanziare circa 10 mila mutui per oltre 20 miliardi di UAH.