Новые лимиты и ограничения: как изменятся условия программы «еОселя» в 2026 году

С начала года вступил в силу ряд изменений в государственной ипотечной программе «еОселя». Ещё часть изменений начнёт действовать с 9 февраля. «Укрфинжилье» говорит, что программу расширили, уменьшив при этом риски манипуляций. Главные изменения касаются установления лимитов на предельную площадь и цену приобретаемого по программе жилья.

Новые лимиты сузили выбор почти до нуля

По программе «еОселя» с 9 февраля устанавливаются лимиты на предельный размер жилья и возможные превышения этих лимитов. Однако, по словам пользователей , банки уже начали опираться на новые правила при рассмотрении заявок на участие в программе, которые сузили выбор квартир фактически до нуля.

Речь идёт о следующих лимитах:

• лимит площади на 1-2 человек — 52,5 м²для квартир и 62,5 м² для домов + 21 м² на каждого следующего члена семьи;
• предельный размер жилья, которое можно приобрести по программе, — 115,5 м²для квартир и 125,5 м² для домов, независимо от количества членов семьи;
• цена жилья, цена квадратного метра жилья и площадь жилья не могут превышать нормы более чем на 10%, а если жильё старше трёх лет, превышение нормативной площади не допускается.

Раньше условия программы предусматривали лимит в 52,5 м² для квартиры для одного человека, то есть пара или мама с ребёнком могли рассчитывать на большую площадь. Теперь же семья из двух человек может подать заявку на покупку лишь небольшой квартиры. Что касается частных домов, то такой небольшой найти вообще невозможно.

Ещё одна проблема в том, что раньше не было такого жёсткого лимита на превышение норм площади или цены, и заявитель мог оплатить их из собственного кармана. Теперь эта опция практически недоступна, то есть даже если человек может самостоятельно в дополнение к первому взносу покрыть 20–30% площади/цены квартиры, это запрещено.

Что говорят в «Укрфинжилье»

Оператор программы «еОселя» говорит, что изменения были необходимы для того, чтобы учесть риски и сузить возможности для манипуляций с программой.

«Будет невозможно приобрести слишком большую или дорогую квартиру. Ограничения усиливают адресность программы и её социальную миссию, поддержку тех, кто действительно нуждается в помощи», – говорят в «Укрфинжилье».

Какие ещё изменения начали действовать

С начала года начал действовать ряд других изменений, призванных расширить круг пользователей программы. Так, теперь льготная ипотека под 3% доступна для мобилизованных военнослужащих, а отдельные категории переселенцев могут получить до 70% компенсации первого взноса и частично — процентов по кредиту.

Добавим, что в 2026 году «Укрфинжилье» планирует профинансировать около 10 тыс. ипотек на более чем 20 млрд грн.