新たな上限と制限：2026年にプログラム「eOselia」の条件はどう変わるか

年初から、国の住宅ローンプログラム「eOselia」に関する一連の変更が施行された。変更の残りの一部は2月9日から適用される。「Ukrfinzhytlo」は、プログラムを拡大しつつ、不正操作のリスクを低減したと述べている。主な変更は、プログラムで購入する住宅の上限面積と価格に制限を設けることである。

新たな上限により、選択肢はほぼゼロにまで狭まった

国のプログラム「eOselia」では、2月9日から住宅の上限サイズと、その上限を超過できる範囲に制限が設けられる。ただし、 利用者 によると、銀行はすでにプログラムへの参加申請の審査で新しい規則に基づいて対応しており、その結果、アパートの選択肢は事実上ゼロにまで狭まっているという。

上限は次のとおりである。

• 1-2人世帯の面積上限は、アパートで52.5 m²、一戸建てで62.5 m² 、さらに21 m² （以降の家族1人につき）；
• プログラムで購入できる住宅の上限サイズは、アパートで115.5 m²、一戸建てで125.5 m² （家族の人数に関わらず）；
• 住宅の価格、1平方メートルあたりの価格、住宅の面積は、基準を10%を超えて上回ってはならず、築3年を超える住宅については基準面積の超過は認められない。

以前は プログラムの条件 では、上限は52.5 m² （1人用のアパートの場合）とされており、つまりカップルや母子はより広い面積を見込めた。ところが現在は、2人家族が購入を申請できるのは小さなアパートだけである。戸建て住宅については、これほど小さなものはそもそも見つけられない。

もう一つの問題は、以前は面積や価格の基準超過にこれほど厳しい上限がなく、申請者が超過分を自己負担で支払えたことである。現在この選択肢はほぼ利用できず、頭金に加えて自力でアパートの面積・価格の20–30%を賄える人であっても、それは禁止されている。

Ukrfinzhytloの説明

プログラム「eOselia」の運営者は、リスクを考慮し、プログラムを不正に操作する余地を狭めるために今回の変更が必要だったと述べている。

「大きすぎる、あるいは高価すぎるアパートを購入することはできなくなる。この制限はプログラムの対象を絞り込み、その社会的使命、すなわち本当に支援を必要とする人々への支援を強めるものである」, – との Ukrfinzhytloの発言。

ほかに施行された変更

年初から、プログラムの利用者の範囲を広げるためのその他の変更も施行されている。たとえば、3%の優遇住宅ローンが、 動員された 軍人も利用できるようになり、特定の区分の国内避難民は 最大70%の補償 を頭金について、また一部は借入金利について受けられる。

なお、Ukrfinzhytloは2026年に約1万件、総額200億UAH超の住宅ローンに融資する計画である。