Nowe limity i ograniczenia: jak zmienią się warunki programu „eOselia” w 2026 roku

Od początku roku weszła w życie seria zmian w państwowym programie kredytów hipotecznych „eOselia”. Kolejna część zmian zacznie obowiązywać od 9 lutego. „Ukrfinzhytlo” twierdzi, że program został rozszerzony, a jednocześnie zmniejszono ryzyko manipulacji. Główne zmiany dotyczą wprowadzenia limitów na maksymalną powierzchnię i cenę mieszkania kupowanego w ramach programu.

Nowe limity zawęziły wybór niemal do zera

Program „eOselia” od 9 lutego wprowadza limity na maksymalną wielkość mieszkania oraz na możliwe przekroczenia tych limitów. Jednak według użytkowników , banki już zaczęły opierać się na nowych zasadach przy rozpatrywaniu wniosków o udział w programie, co zawęziło wybór mieszkań praktycznie do zera.

Chodzi o następujące limity:

• limit powierzchni dla 1-2 osób — 52,5 m²dla mieszkań i 62,5 m² dla domów + 21 m² na każdego kolejnego członka rodziny;
• maksymalna wielkość mieszkania, które można kupić w ramach programu — 115,5 m²dla mieszkań i 125,5 m² dla domów, niezależnie od liczby członków rodziny;
• cena mieszkania, cena metra kwadratowego i powierzchnia mieszkania nie mogą przekraczać norm o więcej niż 10%, a jeśli mieszkanie ma więcej niż trzy lata, przekroczenie normatywnej powierzchni jest niedopuszczalne.

Wcześniej warunki programu przewidywały limit 52,5 m² dla mieszkania dla jednej osoby, czyli para lub matka z dzieckiem mogły liczyć na większą powierzchnię. Teraz natomiast rodzina dwuosobowa może złożyć wniosek o zakup jedynie niewielkiego mieszkania. Jeśli chodzi o domy prywatne, tak małego w ogóle nie da się znaleźć.

Kolejnym problemem jest to, że wcześniej nie było tak sztywnego limitu przekroczenia norm powierzchni lub ceny, a wnioskodawca mógł zapłacić za nie z własnej kieszeni. Teraz ta opcja jest praktycznie niedostępna, czyli nawet jeśli ktoś jest w stanie samodzielnie, oprócz pierwszej wpłaty, pokryć 20–30% powierzchni/ceny mieszkania, jest to zabronione.

Co mówi Ukrfinzhytlo

Operator programu „eOselia” mówi, że zmiany były potrzebne, aby uwzględnić ryzyka i zawęzić możliwości manipulacji programem.

„Nie będzie można kupić zbyt dużego ani zbyt drogiego mieszkania. Ograniczenia wzmacniają adresowanie programu i jego misję społeczną, wsparcie dla tych, którzy naprawdę potrzebują pomocy”, – mówią w „Ukrfinzhytlo”.

Jakie jeszcze zmiany zaczęły obowiązywać

Od początku roku zaczęła obowiązywać seria innych zmian, które mają rozszerzyć krąg użytkowników programu. I tak preferencyjny kredyt hipoteczny na 3% jest teraz dostępny dla zmobilizowanych żołnierzy, a niektóre kategorie przesiedleńców mogą otrzymać do 70% rekompensaty pierwszej wpłaty i częściowo odsetek od kredytu.

Dodajmy, że w 2026 roku „Ukrfinzhytlo” planuje sfinansować około 10 tys. kredytów hipotecznych na ponad 20 mld UAH.