Nouveaux plafonds et restrictions : comment les conditions du programme « eOselia » vont évoluer en 2026

Depuis le début de l'année, plusieurs modifications du programme public de prêts hypothécaires « eOselia » sont entrées en vigueur. Une autre partie des changements s'appliquera à partir du 9 février. « Ukrfinzhytlo » indique que le programme a été élargi tout en réduisant les risques de manipulation. Les principaux changements concernent l'instauration de plafonds sur la surface maximale et le prix du logement acheté dans le cadre du programme.

Les nouveaux plafonds ont réduit le choix presque à zéro

Dans le cadre du programme « eOselia », des plafonds sont fixés à partir du 9 février pour la taille maximale du logement et pour les dépassements possibles de ces plafonds. Cependant, selon des utilisateurs , les banques ont déjà commencé à s'appuyer sur les nouvelles règles lors de l'examen des demandes de participation au programme, ce qui a réduit le choix d'appartements pratiquement à zéro.

Il s'agit des plafonds suivants :

• plafond de surface pour 1-2 personnes — 52,5 m²pour les appartements et 62,5 m² pour les maisons + 21 m² pour chaque membre supplémentaire de la famille ;
• la taille maximale du logement pouvant être acheté dans le cadre du programme : 115,5 m²pour les appartements et 125,5 m² pour les maisons, quel que soit le nombre de membres de la famille ;
• le prix du logement, le prix du mètre carré et la surface du logement ne peuvent pas dépasser les normes de plus de 10%, et si le logement a plus de trois ans, aucun dépassement de la surface normative n'est autorisé.

Auparavant, les conditions du programme prévoyaient un plafond de 52,5 m² pour un appartement d'une personne, de sorte qu'un couple ou une mère avec un enfant pouvaient compter sur une surface plus grande. Désormais, une famille de deux personnes ne peut demander à acheter qu'un petit appartement. Quant aux maisons individuelles, il est tout simplement impossible d'en trouver d'aussi petites.

Un autre problème tient au fait qu'auparavant il n'existait pas de plafond aussi strict sur le dépassement des normes de surface ou de prix, et que le demandeur pouvait payer la différence de sa poche. Cette option est désormais pratiquement indisponible : même si une personne peut couvrir elle-même, en plus de l'apport initial, 20–30% de la surface ou du prix de l'appartement, c'est interdit.

Ce que dit Ukrfinzhytlo

L'opérateur du programme « eOselia » affirme que les changements étaient nécessaires pour tenir compte des risques et réduire les possibilités de manipulation du programme.

« Il sera impossible d'acheter un appartement trop grand ou trop cher. Les restrictions renforcent le ciblage du programme et sa mission sociale, le soutien à ceux qui ont réellement besoin d'aide », – disent chez Ukrfinzhytlo.

Quels autres changements sont entrés en vigueur

Depuis le début de l'année, plusieurs autres changements destinés à élargir le cercle des utilisateurs du programme sont entrés en vigueur. Ainsi, le prêt hypothécaire préférentiel à 3% est désormais accessible aux militaires mobilisés, et certaines catégories de personnes déplacées peuvent obtenir jusqu'à 70% de compensation de l'apport initial et, en partie, des intérêts du crédit.

Ajoutons qu'en 2026 Ukrfinzhytlo prévoit de financer environ 10 000 prêts hypothécaires pour plus de 20 milliards de UAH.